物业服务合同纠纷 （2016）粤04民监3号

本案争议的焦点问题是珠海“每一间花园”前期物业服务委托合同的效力问题。国务院《物业管理条例》第二十四条第二款规定：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。本案中，中化房产公司作为住宅物业的建设单位，与你公司签订《珠海“每一间花园”前期物业服务委托合同》，既没有依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定进行招投标,也未经相关主管部门批准后选聘物业服务企业,而是直接委托你公司作为涉案住宅的物业服务企业，该合同违反了国务院《物业管理条例》第二十四条第二款的强制性规定，应认定无效。因此，你公司提出建设单位未经过招投标或者经相关主管部门批准选聘物业服务企业，亦不影响物业服务合同效力的理由不能成立。综上所述，案经本院审判委员会讨论，你公司的申诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条规定的再审条件，本院不予启动再审程序，对你公司的申诉予以驳回。特此通知。二〇一六年十月二十日 关注

本案争议的焦点问题是珠海“每一间花园”前期物业服务委托合同的效力问题。国务院《物业管理条例》第二十四条第二款规定：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。本案中，中化房产公司作为住宅物业的建设单位，与你公司签订《珠海“每一间花园”前期物业服务委托合同》，既没有依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定进行招投标,也未经相关主管部门批准后选聘物业服务企业,而是直接委托你公司作为涉案住宅的物业服务企业，该合同违反了国务院《物业管理条

广东省珠海市中级人民法院驳 回 申 诉 通 知 书（2016）粤04民监3号中化国际物业酒店管理有限公司珠海分公司：关于你公司与马振宇以及中化方兴房地产开发（珠海）有限公司（以下简称中化房产公司）物业服务合同纠纷一案，你公司不服本院于2016年4月20日作出的（2016）粤04民终291号民事判决,向本院提出申诉,请求启动再审程序。你公司申诉的主要理由是：珠海市中级人民法院在审理（2016）粤04……