物业服务合同纠纷 （2021）湘10民终1448号

刘奕奕与郴州市乾嘉盛房地产有限公司签订的《保利·苏仙林语前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，对刘奕奕具有约束力。本案争议的焦点为案涉物业服务费交纳的具体起算时间。保利物业公司认为刘奕奕承受了段一中的全部合同权利义务，应从2015年9月1日起开始计算物业服务费。一审法院认为，前期物业服务合同约定业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费（如实际交付时间早于交付使用通知书约定的交付时间，业主应自实际交付之日起交纳物业服务费），本案刘奕奕与郴州市乾嘉盛房地产有限公司签订的《郴州市商品房买卖合同》、《保利·苏仙林语前期物业服务合同》时间均为2017年3月29日，刘奕奕与段一中已离异，商品房买卖合同虽约定出卖人郴州市乾嘉盛房地产有限公司应当在2015年8月30日前交房，但双方在合同签订前保利物业公司并未将案涉房屋实际交付给刘奕奕，前期物业合同亦未明确约定刘奕奕需承担2017年3月29日之前的物业服务费，故保利物业公司主张物业服务费应从2015年9月1日起计算无合同和法律依据，不予支持。案涉房屋系现房，刘奕奕在签订前期物业合同时对物业费的交纳是

刘奕奕与郴州市乾嘉盛房地产有限公司签订的《保利·苏仙林语前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，对刘奕奕具有约束力。本案争议的焦点为案涉物业服务费交纳的具体起算时间。保利物业公司认为刘奕奕承受了段一中的全部合同权利义务，应从2015年9月1日起开始计算物业服务费。一审法院认为，前期物业服务合同约定业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费（如实际交付时间早于交付使用通知书约定的交付时间，业主应自实际交付之日起交纳物业服务费），本案刘奕奕与郴州市乾嘉盛房地产有限公司签订的《郴州市商品房买卖合同》、《保利·苏仙林语前期物业服务合同》时间均为2017

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1448号上诉人（原审原告）：湖南保利物业管理有限公司。法定代表人：彭景，该公司董事长。委托诉讼代理人：王嘉英，该公司法务。委托诉讼代理人：陈洁，该公司客服经理。被上诉人（原审被告）：刘奕奕，女，1976年5月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：周义，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李御兰，湖南星河律师事务所律师。原审被告：段一中……