房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终2045号

陈世妹将涉案商铺转租给韩顼，韩顼进行装修并用于经营，作为涉案商铺的权利人和陈兵知道或者应当知道陈世妹转租，自陈世妹交付涉案商铺给韩顼直至本案判决之日，韩顼一直占有使用涉案商铺，早已超过六个月，韩顼未举证证明相关权利人在此期间内对此提出异议，其以陈世妹未经同意转租为由主张《转租合同》无效，理据不充分，一审法院不予支持。《转租合同》并未明确约定陈世妹负有协助办理营业执照的义务，韩顼实际用于经营，期间并未受到工商部门的行政处罚，《转租合同》约定的所谓续约权尚需出租人的同意，陈世妹不存在韩顼主张的欺诈行为，韩顼应当清楚并自行承担合同订立的风险，韩顼诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决如下：驳回韩顼的诉讼请求。一审案件受理费6206元，由韩顼负担。二审期间，双方均未提交新证据。本院经审理查明，根据双方短信内容显示，陈世妹陈述帮助韩顼找人办理营业执照事宜。本院经审理查明的其他事实

陈世妹将涉案商铺转租给韩顼，韩顼进行装修并用于经营，作为涉案商铺的权利人和陈兵知道或者应当知道陈世妹转租，自陈世妹交付涉案商铺给韩顼直至本案判决之日，韩顼一直占有使用涉案商铺，早已超过六个月，韩顼未举证证明相关权利人在此期间内对此提出异议，其以陈世妹未经同意转租为由主张《转租合同》无效，理据不充分，一审法院不予支持。《转租合同》并未明确约定陈世妹负有协助办理营业执照的义务，韩顼实际用于经营，期间并未受到工商部门的行政处罚，《转租合同》约定的所谓续约权尚需出租人的同意，陈世妹不存在韩顼主张的欺诈行为，韩顼应当清楚并自行承担合同订立的风险，韩顼诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2045号上诉人（一审原告）：韩顼，女，XX年XX月XX日出生，回族，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区，委托诉讼代理人：王争，广东广和（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁利丹，广东广和（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈世妹，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，委托诉讼代理人：韩力均，广东仁基律师事务所……