案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终2422号

案外人对执行标的提出异议后，应就其享有的足以阻止执行标的转让、交付的实体权利提出具体的事实和理由。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。张志军提交的证据以及将剩余购房款200,000元存入一审法院账户，符合第二十八条前三项的条件。关于第四项非因买受人的原因未办理过户手续，张志军与武新签订的《房地产买卖合同》第十八条其他约定中明确载明甲乙双方均知晓房屋受现行的限购限售政策影响，按照政策该房屋在产权证满两年（即2019年11月3日方可上市交易）。张志军在购房时已经知晓房屋受限购限售政策影响无法办理过户，其应当承担因无法过户期间房屋可能产生的风险，因此张志军在无法办理过户方面存在过错。 另外，一般认为，物权

案外人对执行标的提出异议后，应就其享有的足以阻止执行标的转让、交付的实体权利提出具体的事实和理由。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。张志军提交的证据以及将剩余购房款200,000元存入一审法院账户，符合第

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2422号 上诉人（原审原告）：张志军，男，X。 委托诉讼代理人：刘秀军，山东元衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛瑞兴顺物资有限公司，住所地X。 法定代表人：王瑞莲，经理。 委托诉讼代理人：王翠云，山东一诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张习伟，山东一诺律师事务所律师。 法定代表人：王瑞莲，经理。 原审第三人：武新，……