物业服务合同纠纷 （2021）川01民终3865号

盛禾公司与陈丹签订前期物业管理服务协议，接受盛禾公司从事前期物业服务，盛禾公司公司作为案涉小区物业管理公司，从事具体物业服务工作，陈丹应当按照约定支付盛禾公司物业费用。陈丹自2014年1月1日至2019年1月20日，根据物业费用标准未缴纳物业费67634.52元。陈丹辩（诉）称家中分别于2013年12月19日及2017年12月3日遭受失窃，公安机关无法调取监控，至今无法破案，陈丹可以拒绝支付物业费用并要求盛禾公司承担赔偿损失责任，一审法院认为，物业服务合同履行具有一定特殊性，涉及日常居家生活众多方面，安全防护工作仅系其中部分服务范围，合同义务是否履行也应视其主要合同义务履行与否，不能因义务履行中部分瑕疵履行而否定合同的履行，且陈丹家中失窃原因并非完全因陈丹称的盛禾公司物业服务不到位、失职所造成，其原因众多，不能仅完全归咎盛禾公司物业服务一事，陈丹提供的接报警登记表、消费记录就照片等证据也无法达到失窃财物价值数万、无法破案系无法提供监控设备的证明目的，陈丹家中失窃的最终责任人为直接实施侵权的侵权人，并非盛禾公司物业公司，因此，陈丹反诉要求盛禾公司承担被盗损失170855元，于法无据，一审

盛禾公司与陈丹签订前期物业管理服务协议，接受盛禾公司从事前期物业服务，盛禾公司公司作为案涉小区物业管理公司，从事具体物业服务工作，陈丹应当按照约定支付盛禾公司物业费用。陈丹自2014年1月1日至2019年1月20日，根据物业费用标准未缴纳物业费67634.52元。陈丹辩（诉）称家中分别于2013年12月19日及2017年12月3日遭受失窃，公安机关无法调取监控，至今无法破案，陈丹可以拒绝支付物业费用并要求盛禾公司承担赔偿损失责任，一审法院认为，物业服务合同履行具有一定特殊性，涉及日常居家生活众多方面，安全防护工作仅系其中部分服务范围，合同义务是否履行也应视其主要合同义务履行与否，不能因义务履行

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3865号 上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：陈丹，女，1982年10月23日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 委托诉讼代理人：宋宸，四川元诺律师事务所律师。 被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：成都盛禾物业服务有限公司，住所地四川省成都市郫都区友爱镇子云东路98号附1号。 法定代表人：徐刚，总经理。 委托诉讼代理人：章友贵，男……