物业服务合同纠纷 （2016）浙03民终1610号

关于《站南商贸城纠纷协调会议纪要》能否作为天乙公司主张其对站南商贸城商业用房部分享有物业管理权利的依据。该会议纪要虽有涉及商住分离问题，但并未明确由天乙公司负责站南商贸城商业部分的物业管理，且在该会议纪要第四部分第（三）条明确规定商业部分的卫生清理由商业业主自行负责。故天乙公司仅凭会议纪要主张其对站南商贸城的商业用房享有物业管理权，依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主有权选聘和解聘物业服务企业；业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。2008年1月24日站南商贸城小区业主委员会决议解除与天乙公司的前期物业服务关系，并于2008年4月17日与惠中公司签订期限为2008年4月25日至2013年4月24日的《物业服务合同》，约定由惠中公司为小区业主提供物业服务，合同的效力及于全体业主。该物业服务合同分别约定了住宅与商业部分的收费办法，根据《物业管理条例》第三十四条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。故惠中公司在合同期限内享有站南商贸城小区物业管理的权利，天乙物业公司诉请吴加奖支付2008年4月24日之后的物业管理费，缺乏事实和法律依据

关于《站南商贸城纠纷协调会议纪要》能否作为天乙公司主张其对站南商贸城商业用房部分享有物业管理权利的依据。该会议纪要虽有涉及商住分离问题，但并未明确由天乙公司负责站南商贸城商业部分的物业管理，且在该会议纪要第四部分第（三）条明确规定商业部分的卫生清理由商业业主自行负责。故天乙公司仅凭会议纪要主张其对站南商贸城的商业用房享有物业管理权，依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主有权选聘和解聘物业服务企业；业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。2008年1月24日站南商贸城小区业主委员会决议解除与天乙公司的前期物业服务关系，并于2008年4月17日与惠中公司签订期

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1610号上诉人（原审原告）：温州天乙物业管理有限公司，住所地：浙江省温州市火车站站南商贸城E幢M层。法定代表人：陈颖汉，公司董事长。委托代理人：陈丽霞，系公司员工。委托代理人：丛丽娜，系公司员工。被上诉人（原审被告）：吴加奖。原审第三人：温州市惠中物业管理有限公司。住所地：浙江省温州市鹿城区高田路**号。法定代表人：吴绿妹，公司总经……