物业服务合同纠纷 （2017）粤12民终1092号

本案是物业服务合同纠纷而不是商品房销售合同纠纷，当事人争议的焦点是佳信美物业公司、莫江柳有没有遵守物业服务合同。根据本案的事实，很明显，莫江柳擅自搭建棚架，违反了《露台使用权协议书》及其他协议约定。佳信美物业公司与和富房地产公司签订《和富家园前期物业服务合同》，约定佳信美物业公司为莫江柳房屋所在的和富家园小区提供物业管理服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”及第四条“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”的规定，佳信美物业公司对莫江柳具有诉权。莫江柳在佳信美物业公司发出整改通知书之后相当长的时间内仍没有进行整改，违反了《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，应负违约的民事责任。尽快拆除

本案是物业服务合同纠纷而不是商品房销售合同纠纷，当事人争议的焦点是佳信美物业公司、莫江柳有没有遵守物业服务合同。根据本案的事实，很明显，莫江柳擅自搭建棚架，违反了《露台使用权协议书》及其他协议约定。佳信美物业公司与和富房地产公司签订《和富家园前期物业服务合同》，约定佳信美物业公司为莫江柳房屋所在的和富家园小区提供物业管理服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”及第

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1092号上诉人（原审被告）：莫江柳，男，汉族，196X年X月X日出生，住广东省封开县。委托诉讼代理人：陈明顺，广东正熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肇庆佳信美物业服务有限公司，原封开县佳迅物业管理有限公司，住所地：广东省封开县江口镇。法定代表人：李小波。委托诉讼代理人：莫新权，广东携作律师事务所律师。原审第三人：封开县和富房……