物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终2482号

合法的合同关系受法律保护。青岛恒通置业有限公司与青岛瑞兴物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以认可，夏国杰在入住该小区时，与青岛瑞兴物业管理有限公司也签订了相应的入住协议书，认可受前期物业服务合同的约束，原审法院认为夏国杰与青岛瑞兴物业管理有限公司之间存在合法有效的物业服务合同关系，青岛瑞兴物业管理有限公司举证证明其履行了物业服务的职责，夏国杰应当按照协议约定缴纳物业服务费，青岛瑞兴物业管理有限公司诉请要求夏国杰支付2016年8月至2020年5月的物业服务费符合法律规定，原审法院予以支持，但物业费实际计算为2144.93元（0.55元/平方米?月×84.78㎡×46月）。 夏国杰辩称该小区的业委会自2017年11月成立，已通过业委会与青岛瑞兴物业管理有限公司解除了物业服务合同关系，但夏国杰未向原审法院提交证据证实，原审法院对夏国杰该辩解意见不予采信；夏国杰向原审法院提交照片打印件一组，主张青岛瑞兴物业管理有限公司未尽到物业服务义务，但该组照片均未提供原始载体，且夏国杰陈述该组照片的时间界限自2016年至2020年，无

合法的合同关系受法律保护。青岛恒通置业有限公司与青岛瑞兴物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以认可，夏国杰在入住该小区时，与青岛瑞兴物业管理有限公司也签订了相应的入住协议书，认可受前期物业服务合同的约束，原审法院认为夏国杰与青岛瑞兴物业管理有限公司之间存在合法有效的物业服务合同关系，青岛瑞兴物业管理有限公司举证证明其履行了物业服务的职责，夏国杰应当按照协议约定缴纳物业服务费，青岛瑞兴物业管理有限公司诉请要求夏国杰支付2016年8月至2020年5月的物业服务费符合法律规定，原审法院予以支持，但物业费实际计算为2144.93元（0.55元/平方米?月&

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2482号 上诉人（原审被告）：夏国杰，男，1971年2月10日出生，汉族，现住莱西市。 委托诉讼代理人：崔永刚，男，1974年4月16日出生，汉族，住莱西市。 被上诉人（原审原告）：青岛瑞兴物业管理有限公司，住所地莱西市。 法定代表人：李明正，经理。 委托诉讼代理人：张晓梅，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭……