土地租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终9790号

已查明的事实可以认定原告ＸＸ支付的土地租赁费为二项：一项为支付给赵伟的租赁费30万元；另一项为赵伟应当返还给马丽娜的租金14万元（58.4亩×800元/亩×3年，其中54亩使用期限至2017年7月20日，4.4亩使用期限至2017年8月10日），三方约定由ＸＸ代赵伟直接支付给马丽娜，现已支付，故应认定ＸＸ已支付的租赁费为44万元，2016年10月8日，ＸＸ给赵伟发解除合同通知函一份，赵伟于同年10月9日签收了该通知，应认定双方的合同自2016年10月9日解除，自2014年8月20日至2016年10月9日共计2年零50天，应返还的租赁费应为340160元（440000-93440-6400），现原告仅主张340136元应予准许。2、ＸＸ主张的违约金是否过高，损失应如何认定。ＸＸ称，其主张的违约金是根据合同第七条第八款的规定，作为合同的甲方被告有负责协调周边关系等合同义务，但实际上被告在2016年9月份至今通过锁门及挖掘机挖断道路及堵门等方式，严重影响了原告的经营管理。根据合同第十条违约责任第二条的规定，如被告违反协助义务，应当按照评估后苗圃总价值的50%计算违约金，经法院委托评估苗圃的总

已查明的事实可以认定原告ＸＸ支付的土地租赁费为二项：一项为支付给赵伟的租赁费30万元；另一项为赵伟应当返还给马丽娜的租金14万元（58.4亩×800元/亩×3年，其中54亩使用期限至2017年7月20日，4.4亩使用期限至2017年8月10日），三方约定由ＸＸ代赵伟直接支付给马丽娜，现已支付，故应认定ＸＸ已支付的租赁费为44万元，2016年10月8日，ＸＸ给赵伟发解除合同通知函一份，赵伟于同年10月9日签收了该通知，应认定双方的合同自2016年10月9日解除，自2014年8月20日至2016年10月9日共计2年零50天，应返还的租赁费应为340160元（440000-93440-6400），现

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9790号上诉人（原审原告）：ＸＸ。委托诉讼代理人：李英，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国亮，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵伟。委托诉讼代理人：庄清勇，青岛黄岛周正法律服务所法律工作者。原审第三人：马丽娜。上诉人ＸＸ因与被上诉人赵伟、原审第三人马丽娜土地租赁合同纠纷一案，不服青岛市……