物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终6047号

本案是物业服务合同纠纷，依法订立的合同，应当受法律保护。本案中，宝湾物业公司与案外人青岛宝江房地产有限公司签订的《物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对全体业主具有约束力。合同签订后，宝湾物业公司一直为该小区提供物业服务至今。关于解建峰主张，请求宝湾物业公司返还2014年1月至2019年12月违法收缴的物业服务费3871元的请求。本案中，《物业管理委托合同》合法有效，对合同中约定被委托管理的小区内全体业主（含解建峰）具有约束力。合同签订后至今，宝湾物业公司一直为该小区业主提供物业服务。同时，解建峰作为小区业主，按时足额缴纳了2003年至2013年的物业服务费用。2014年至2019年，解建峰也未对宝湾物业公司提供的物业服务提出不满，说明解建峰已经实际接受并认可宝湾物业公司提供的物业服务。宝湾物业公司将《物业管理委托合同》中约定的义务履行完毕后，依据合同约定的收费标准向解建峰收取物业费，合法有据。综上，解建峰请求宝湾物业公司返还2014年1月至2019年12月收缴的物业服务费3871元，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，一审

本案是物业服务合同纠纷，依法订立的合同，应当受法律保护。本案中，宝湾物业公司与案外人青岛宝江房地产有限公司签订的《物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对全体业主具有约束力。合同签订后，宝湾物业公司一直为该小区提供物业服务至今。关于解建峰主张，请求宝湾物业公司返还2014年1月至2019年12月违法收缴的物业服务费3871元的请求。本案中，《物业管理委托合同》合法有效，对合同中约定被委托管理的小区内全体业主（含解建峰）具有约束力。合同签订后至今，宝湾物业公司一直为该小区业主提供物业服务。同时，解建峰作为小区业主，按时足额缴纳了2003年至2

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终6047号上诉人（原审原告）：解建峰，男，1974年8月12日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。被上诉人（原审被告）：青岛宝湾物业管理有限公司，住所地山东省青岛市经济技术开发区北江路127号3楼。法定代表人：薛万海，总经理。委托诉讼代理人：宋旭恒，山东贝莱德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伦伦，山东贝莱德律师事务所律师。上诉人解建峰……