确认合同效力纠纷 （2016）辽11民终593号

叶树林、刘布明于2011年6月1日与天成公司签订了商品房买卖合同，叶树林、刘布明按照合同约定交付了全部购房款。在天成公司建设的商品房完工后，天成公司将房屋交付给叶树林、刘布明，二人接收房屋居住使用至今。故叶树林、刘布明与天成公司的商品房买卖关系系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效。天成公司在将商品房出售给叶树林、刘布明，收取了二人全部购房款之后，因缺少经营资金，向第三人借款，并将已经出售给叶树林、刘布明的房屋与第三人签订商品房买卖合同，但其真实意思并非进行商品房买卖，而是以签订商品房买卖合同作为第三人实现债权的担保，故所签订的商品房买卖合同是属于规避法律的行为，双方之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，该民事行为因损害叶树林、刘布明的权益而归于无效。第三人述称天成公司也将房产备案至第三人名下，叶树林、刘布明主张的合同关系已无法实际履行，其只能选择解除合同并向天成公司主张违约金或赔偿损失等违约责任，叶树林、刘布明对天成公司享有的该债权并不享有优先于包括第三人在内的其他债权人对天成公司享有的其他债权的优先效力，第三人对争议房产享有的权利应优先于原告得到保护，本院认为，依

叶树林、刘布明于2011年6月1日与天成公司签订了商品房买卖合同，叶树林、刘布明按照合同约定交付了全部购房款。在天成公司建设的商品房完工后，天成公司将房屋交付给叶树林、刘布明，二人接收房屋居住使用至今。故叶树林、刘布明与天成公司的商品房买卖关系系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效。天成公司在将商品房出售给叶树林、刘布明，收取了二人全部购房款之后，因缺少经营资金，向第三人借款，并将已经出售给叶树林、刘布明的房屋与第三人签订商品房买卖合同，但其真实意思并非进行商品房买卖，而是以签订商品房买卖合同作为第三人实现债权的担保，故所签订的商品房买卖合同是属于规避法律的行为，双方之间并不

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终593号上诉人（原审第三人）：祝铁男，男，1953年4月24日生，汉族，无业，住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：夏丽芙，辽宁向海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶树林，男，1948年1月3日生，汉族，辽河油田热电厂退休职工，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：刘布明（系叶树林妻子），住盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审原告）：刘布……