物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终1472号

中旺物业与建德市红枫花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》是其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同对中旺物业及建德市红枫花园小区全体业主具有约束力。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。综上，中旺物业的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。胡敏飞经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理，该院可依法缺席判决。依照《物业管理条例》第四十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：胡敏飞于判决生效后十日内支付杭州中旺物业管理有限公司物业管理服务费763.1元。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由胡敏飞负担。 宣判后，胡敏飞不服该判决，提出上诉称：1.中旺物业与建德红枫花园业主委员会签订了一份长达五年的物业管理合同，时间是从2016年10月1日至2021年9月30日止。中旺物业负责小区的环境、绿化、卫生、保安等工作。但是中旺物业在卫生方面极其不负责任，尤其是1号楼楼顶的卫生，从未进行过清洁工作。1号楼的楼顶平台2扇

中旺物业与建德市红枫花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》是其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同对中旺物业及建德市红枫花园小区全体业主具有约束力。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。综上，中旺物业的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。胡敏飞经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理，该院可依法缺席判决。依照《物业管理条例》第四十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：胡敏飞于判决生效后十日内支付杭州中旺物业管理有

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终1472号 上诉人（原审被告）胡敏飞，男，1960年7月7日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人徐金木，男，1962年10月2日出生，汉族，住建德市。系上诉人妹夫。 被上诉人（原审原告）杭州中旺物业管理有限公司，住所地杭州市下城区永潮街54号。 法定代表人王海霞，董事长。 委托诉讼代理人胡胜鸿，公司员工。 上诉人胡敏飞因与……