物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终5007号

本案系物业服务合同纠纷。陈婵兰委托侨兴公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。侨兴公司与陈婵兰签订的《侨兴花园前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。侨兴公司对陈婵兰的物业履行管理服务，陈婵兰应向侨兴公司支付相应的物业管理费。本案的争议焦点有：一是侨兴公司主张陈婵兰支付2007年3月至2014年1月期间尚欠的物业管理费是否已超过诉讼时效；二是侨兴公司近年来对侨兴花园小区是否按照与业主签订的《物业服务协议》及与侨兴业委会签订的《协议书》全面、适当地履行管理义务；三是陈婵兰以侨兴公司未尽管理义务为由拒绝缴交物业费的理由是否成立；四是2015年8月之后的物业管理费以何种标准计算；五是侨兴公司要求陈婵兰支付专项维修基金的理由是否成立。对焦点一，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。原告于2014年1月9日在被告的申请书上批复：“1.本日起当天交清第一期款；2.本日起三个月内交清第二期款；3.本日起六个月内交清所有欠费”，其中第三期“本日起六个月

本案系物业服务合同纠纷。陈婵兰委托侨兴公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。侨兴公司与陈婵兰签订的《侨兴花园前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。侨兴公司对陈婵兰的物业履行管理服务，陈婵兰应向侨兴公司支付相应的物业管理费。本案的争议焦点有：一是侨兴公司主张陈婵兰支付2007年3月至2014年1月期间尚欠的物业管理费是否已超过诉讼时效；二是侨兴公司近年来对侨兴花园小区是否按照与业主签订的《物业服务协议》及与侨兴业委会签订的《协议书》全面、适当地履行管理义务；三是陈婵兰以侨兴公司未尽管理义务为由拒绝

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终5007号上诉人（原审原告）：中山市侨兴物业管理有限公司，住所地广东省中山市三乡镇侨兴花园侨兴路68号。法定代表人：陈明沛，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳明，湖南华方律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡鹏翔，广东正大方略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈婵兰，女，1970年11月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人中……