租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03809号

公民之间、企业法人之间的合法权益受法律保护。2013年1月16日李瑞琼和共和建司所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定。共和建司在收到李瑞琼租赁物，据不给付租金，也未归还李瑞琼租赁物。该合同的乙方共和建司楚雄监狱项目部，该项目部不具有民事主体资格，因而，对外发生的权利义务，应由具有主体资格的共和建司行使。为此，李瑞琼要求共和建司归还租赁物的请求应予支持。若共和建司不能归还租赁物，则应照价赔偿。对李瑞琼要求共和建司给付租金的要求，应按双方约定，自收到租赁物，即2013年1月13日起计算至2014年7月30日止，每月租金1700元。对双方在合同中约定的违约金按总额的25%计算，已超过相关法律规定，因此，应当按总额的20%计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1、由云南牟定共和建筑有限公司，在本判决生效之日起十五日内，归还李瑞琼井字架一套。若期满不能归还则应赔偿井字架的损失46300元。2、由云南牟定共和建筑有限公司在本判决生效之日起十五日内付给李瑞琼租金31450

公民之间、企业法人之间的合法权益受法律保护。2013年1月16日李瑞琼和共和建司所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定。共和建司在收到李瑞琼租赁物，据不给付租金，也未归还李瑞琼租赁物。该合同的乙方共和建司楚雄监狱项目部，该项目部不具有民事主体资格，因而，对外发生的权利义务，应由具有主体资格的共和建司行使。为此，李瑞琼要求共和建司归还租赁物的请求应予支持。若共和建司不能归还租赁物，则应照价赔偿。对李瑞琼要求共和建司给付租金的要求，应按双方约定，自收到租赁物，即2013年1月13日起计算至2014年7月30日止，每月租金1700元。对双方在合同中约定的违约金按总额的25%计算

-4-重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03809号上诉人（原审被告）云南牟定共和建筑有限责任公司，住所地云南省牟定县城南大街，经营地云南省楚雄市鹿城镇朱家坝村虎尾巷3号。法定代表人黄明昌，董事长。委托代理人马兴，云南佳信律师事务所律师。委托代理人丁以维。被上诉人（原审原告）李瑞琼。上诉人云南牟定共和建筑有限责任公司（以下简称共和建司）与被上诉人李瑞琼租赁合同纠纷……