土地租赁合同纠纷 （2021）豫06民终108号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董建飞未按合同约定履行支付租金的义务，浚县交通驾校要求支付，依法予以支持。董建飞逾期支付租金的行为给浚县交通驾校造成了一定的经济损失，董建飞应当赔偿。董建飞辩称浚县交通驾校对涉案土地不享有所有权和转租权，浚县交通驾校提供的宜鸿商贸公司与其签订的土地租赁合同，能够证明浚县交通驾校对涉案土地享有使用、收益的权益，对董建飞该辩解意见，依法不予采信。董建飞辩称双方所签合同约定的土地用途，与浚县交通驾校和宜鸿商贸公司所签合同约定的土地用途不一致，合同目的无法实现。通常认为，开办模拟考场与开办驾驶学校在功能上具有一致性，故对该辩解意见，依法不予采信。董建飞辩称浚县交通驾校未实际交付土地，但其在庭审中称“土地的所有人断水断电”，相互矛盾，且董建飞分两次主动交纳了部分租金，足以认定浚县交通驾校已交付涉案土地。董建飞辩称，因第三人主张权利致使其不能对租赁物使用、收益，但未提供有效证据予以证明，对该辩解意见，依法不予采信。判

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董建飞未按合同约定履行支付租金的义务，浚县交通驾校要求支付，依法予以支持。董建飞逾期支付租金的行为给浚县交通驾校造成了一定的经济损失，董建飞应当赔偿。董建飞辩称浚县交通驾校对涉案土地不享有所有权和转租权，浚县交通驾校提供的宜鸿商贸公司与其签订的土地租赁合同，能够证明浚县交通驾校对涉案土地享有使用、收益的权益，对董建飞该辩解意见，依法不予采信。董建飞辩称双方所签合同约定的土地用途，与浚县交通驾校和宜鸿商贸公司所签合

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终108号上诉人（原审被告）：董建飞，男，1988年7月15日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：王宏，浚县黎阳街道中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：浚县交通机动车驾驶培训学校，住所地河南省浚县城西浚大线两公里路北。法定代表人：刘永庆，该公司经理。委托诉讼代理人：孙晓静，河南明星律师事务所律师。委托诉讼代理人……