物业服务合同纠纷 （2021）川06民终369号

三中心的产权归属于什邡市人民政府，为便于管理，什邡市人民政府批准成立了三中心管理委员会，那么，三中心管理委员会当然是三中心的合法管理临时机构，能够行使业主的权利，其在管理过程中所实施的行为、出台的相关规章制度，对进驻三中心的各相关单位具有约束力。管理委员会办公室是管理委员会的日常办事机构，其对外从事的行为能够代表管理委员会，其代表管理委员会与原告签订的物业管理服务合同，应属合法有效，原告按照物业合同履行物业管理服务后，有权向包括被告在内的各使用单位收取物业费，被告未及时缴纳物业费，应承担责任。管理委员会是经什邡市人民政府批准成立，其制定的物管费分摊方案早已施行，被告如果有意见，应当及时向管理委员会提出，或者直接向什邡市人民政府反映，但被告一直未表示异议，且被告在欠费确认单上盖章确认，视为其对分摊方案的认可。现在被告以管理委员会不是依法成立的法人，无权利能力和行为能力，其制定的物管费分摊方案和标准不适用于被告为由拒交物管费，有违诚实信用原则。被告在欠费确认单上盖章和签署意见，表明被告认可原告承接了君安物业对被告享有的债权，愿意给付欠缴的物业费（2017年12月至2018年3月）。关于三中

三中心的产权归属于什邡市人民政府，为便于管理，什邡市人民政府批准成立了三中心管理委员会，那么，三中心管理委员会当然是三中心的合法管理临时机构，能够行使业主的权利，其在管理过程中所实施的行为、出台的相关规章制度，对进驻三中心的各相关单位具有约束力。管理委员会办公室是管理委员会的日常办事机构，其对外从事的行为能够代表管理委员会，其代表管理委员会与原告签订的物业管理服务合同，应属合法有效，原告按照物业合同履行物业管理服务后，有权向包括被告在内的各使用单位收取物业费，被告未及时缴纳物业费，应承担责任。管理委员会是经什邡市人民政府批准成立，其制定的物管费分摊方案早已施行，被告如果有意见，应当及时向管理委

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终369号 上诉人（原审被告）：什邡太平洋影业有限公司，住所地四川省什邡市蓥华山路南段，统一社会信用代码91510682572758239H。 法定代表人：夏倩，职务不详。 委托诉讼代理人：李雨曦，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玲，女。 被上诉人（原审原告）：什邡市恒升劳务有限公司，住所地四川省德阳市什邡市经济开发区（*……