土地租赁合同纠纷 （2016）黔01民终5040号

上诉人黄湖在其原租赁的7.2亩土地上修建的两层住房，是其向清镇市农牧场交纳宅基地费后，经清镇市农牧场同意修建，地上物为黄湖的个人合法财产，其建房行为与租赁合同相对独立，故不属于违反合同约定的行为；另外，黄湖所修建的值班房属于租赁土地经营必需的设施，修建值班房亦不违反合同约定。2015年，黄湖将7.2亩土地转租给曹炳林系经过清镇市农牧场的认可，故曹炳林在该土地上的违约行为与黄湖无关，原判第三条判令黄湖恢复占用土地修建房屋的土地原状属于认定事实错误，本院予以纠正。黄湖的上诉主张成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项的规定，判决如下：一、维持贵州省清镇市人民法院（2016）黔0181民初388号民事判决的第一项、第二项；二、撤销贵州省清镇市人民法院（2016）黔0181民初388号民事判决的第三项。一审案件受理费100元由曹炳林负担；二审案件受理费100元由清镇市农牧场负担。本

上诉人黄湖在其原租赁的7.2亩土地上修建的两层住房，是其向清镇市农牧场交纳宅基地费后，经清镇市农牧场同意修建，地上物为黄湖的个人合法财产，其建房行为与租赁合同相对独立，故不属于违反合同约定的行为；另外，黄湖所修建的值班房属于租赁土地经营必需的设施，修建值班房亦不违反合同约定。2015年，黄湖将7.2亩土地转租给曹炳林系经过清镇市农牧场的认可，故曹炳林在该土地上的违约行为与黄湖无关，原判第三条判令黄湖恢复占用土地修建房屋的土地原状属于认定事实错误，本院予以纠正。黄湖的上诉主张成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《最

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5040号上诉人（原审被告）黄湖，男，1975年12月20日出生，汉族，住贵州省安顺市平坝区。委托代理人彭忠惠，贵州驰宇律师事务所律师，执业证号15201201611634238。被上诉人（原审原告）清镇市农牧场，住所地贵州省平坝43号信箱，组织机构代码证号：70960650-1。负责人严章华，该农牧场党委副书记。委托代理人ＸＸ毅，男……