土地租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2227号

涉案土地系基本农田。双方签订租赁合同时明确约定由张军华在承租的土地上种植药材，现张军华在租赁的土地上种植其他树木，明显改变了土地使用用途，违背了有关法律规定，以致合同目的无法实现，张军华构成违约，故泊东村委会要求解除双方签订的租赁合同并返还土地，原审法院予以准许。双方签订合同时明确约定张军华租赁土地10亩，且四至明确，现泊东村委会称张军华多占土地并要求其补交使用费3000元，理由不当，原审法院不予支持。泊东村委会要求张军华赔偿经济损失，依据不足，原审法院不予支持。张军华辩称其没有违约，合同应当继续履行，理由不当，原审法院不予采信。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、《中华人民共和国土地管理法》第四条、参照《农业部关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作的通知》（农经发[2008]10号第一条、第四条之规定，判决：一、解除即墨省级高新技术产业开发区泊东村村民委员会（原即墨市华山镇泊东村民委员会）与张军华于2003年3月3日签订的土地租赁合同，张军华于判决生效后三十日内腾出承租的土地。二、驳回即墨省级高新技术产业开发区泊东村村民委员会（原即墨市华山镇泊

涉案土地系基本农田。双方签订租赁合同时明确约定由张军华在承租的土地上种植药材，现张军华在租赁的土地上种植其他树木，明显改变了土地使用用途，违背了有关法律规定，以致合同目的无法实现，张军华构成违约，故泊东村委会要求解除双方签订的租赁合同并返还土地，原审法院予以准许。双方签订合同时明确约定张军华租赁土地10亩，且四至明确，现泊东村委会称张军华多占土地并要求其补交使用费3000元，理由不当，原审法院不予支持。泊东村委会要求张军华赔偿经济损失，依据不足，原审法院不予支持。张军华辩称其没有违约，合同应当继续履行，理由不当，原审法院不予采信。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)青民一终字第2227号上诉人（原审被告）张军华。委托代理人许健，山东泰成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）即墨省级高新技术产业开发区泊东村村民委员会。法定代表人王林民，主任。委托代理人孙秀宁，山东文鼎律师事务所律师。上诉人张军华因与被上诉人即墨省级高新技术产业开发区泊东村村民委员会（以下简称泊东村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服即墨市人民法院……