物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终3819号

关于左诚物业公司起诉主张的物业费数额问题。其在诉状中主张的物业费是8723元，在一审庭审中，经核算，左诚物业公司称按8716.66元主张，属于自行变更请求数额。故一审判决书载明左诚物业公司起诉要求物业费8716.66元，并无不当。关于前期物业服务合同的效力问题。涉案小区面积大于20万平方米。在签订物业服务合同时，左诚物业公司是三级资质。根据物业服务企业资质管理办法规定，20万平方米以上住宅小区应由二级资质物业服务物业承接物业服务。但上述规定系管理性规范，违反该规定应由行政部门处罚。所以左诚物业公司与开发商签订的前期物业服务合同虽然不符合物业服务企业资质管理的规定，但并不必然导致合同无效。关于张玉益应否交纳物业服务费。左诚物业公司与开发商签订的前期物业服务合同为有效合同，左诚物业公司提供了物业服务，张玉益应按约定交纳物业费。虽然左诚物业公司承接涉案小区物业服务不符合资质管理办法规定，但张玉益未能证明左诚物业公司存在隐瞒实际资质，虚报资质等级的情形，且其在本案中也未提出反诉，其上诉要求左诚物业公司返还已收物业费，并支付其三倍的赔偿金，本院不予支持。综上，上诉人张玉益上诉理由不成立，本院不予

关于左诚物业公司起诉主张的物业费数额问题。其在诉状中主张的物业费是8723元，在一审庭审中，经核算，左诚物业公司称按8716.66元主张，属于自行变更请求数额。故一审判决书载明左诚物业公司起诉要求物业费8716.66元，并无不当。关于前期物业服务合同的效力问题。涉案小区面积大于20万平方米。在签订物业服务合同时，左诚物业公司是三级资质。根据物业服务企业资质管理办法规定，20万平方米以上住宅小区应由二级资质物业服务物业承接物业服务。但上述规定系管理性规范，违反该规定应由行政部门处罚。所以左诚物业公司与开发商签订的前期物业服务合同虽然不符合物业服务企业资质管理的规定，但并不必然导致合同无效。关于张

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3819号上诉人（原审被告）:张玉益，男，1977年11月2日生，汉族，齐鲁银行员工，住济南市。被上诉人（原审原告）:济南左诚物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人王兵，总经理。委托代理人张良，男，1983年8月1日生，汉族，该公司职工，住济南市。上诉人张玉益因与被上诉人山东济南左诚物业管理有限责任公司（以下简称左诚物业公司）物业……