金融借款合同纠纷 （2019）浙0825民初2527号
裁判要旨
原告与夏玉祥之间的抵押借款合同合法有效，夏玉祥拒不继续履行还款付息义务且至今未协助原告办理房屋抵押登记手续，均属违约，应承担相应的民事责任。 夏玉祥虽向不动产登记部门办理了抵押权预告登记，原告作为权利人对该不动产享有了排他权以及在登记条件成就后请求办理正式抵押登记的权利，但因当事人至今未办理正式抵押登记手续，抵押权尚未依法设立，故原告要求确认直接享有房屋优先受偿权的诉请，于法无据，不予支持。 审理中，原告对第三项诉讼请求作了补充说明。 本院对原告要求夏玉祥归还借款本息，协助办理抵押登记手续，并承担支付律师代理费等违约责任的诉请，予以支持。 由于办理抵押权登记必须以正国房开与夏玉祥之间办理不动产所有权转移登记为前提条件，故正国房开与夏玉祥对原告办理案涉房屋的抵押登记手续均负有协助义务。 经登记，抵押权依法设立后，原告依法享有抵押物优先受偿权。 原告与正国房开之间的最高额保证合同亦合法有效，根据合同第四条约定，保证期间为：自单笔借款合同签订之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款
摘要
中国建设银行股份有限公司龙游支行与夏玉祥、龙游县正国房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省龙游县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0825民初2527号原告：中国建设银行股份有限公司龙游支行，住所地浙江省龙游县太平西路196号。 负责人：王晋阳，行长。 委托诉讼代理人：郑民强，原告公司员工。 委托诉讼代理人：阚闯，浙江无剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐根斌，浙江无剑律师事务所律师。 被告：夏玉祥，男，1987年12月23日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。 ……