物业服务合同纠纷 （2017）川13民终425号

爱佳公司与魏锐签订的《前期物业管理服务合同》、正欣公司与四川相如房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。正欣公司及爱佳公司按约对魏锐所在的小区履行了物业管理服务义务，魏锐理应支付相应的物业服务费。现爱佳公司将债权转让给正欣公司，由正欣公司收取魏锐未付的物业服务费，债权转让合法有效。魏锐辩称房屋渗水等房屋质量问题，系与开发商之间的商品房买卖合同关系，魏锐可依法另行提起诉讼，但不能因此而拒交物业服务费；魏锐与邻居发生的屋顶空地使用权发生纠纷，与本案没有关联性，魏锐辩称拒交物业服务的理由不成立，所拖欠的生活垃圾处理费属物管公司代收费用，故一审法院对正欣公司要求魏锐支付物业服务费3644元和生活垃圾处理费325元的诉讼请求予以支持。魏锐未按约定如期支付物业服务费，理应按双方约定支付违约金，故对正欣公司要求魏锐承担违约金198元的诉请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第七十九条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条的规定，判决：一、魏锐于本判决生效后五日内向四川

爱佳公司与魏锐签订的《前期物业管理服务合同》、正欣公司与四川相如房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。正欣公司及爱佳公司按约对魏锐所在的小区履行了物业管理服务义务，魏锐理应支付相应的物业服务费。现爱佳公司将债权转让给正欣公司，由正欣公司收取魏锐未付的物业服务费，债权转让合法有效。魏锐辩称房屋渗水等房屋质量问题，系与开发商之间的商品房买卖合同关系，魏锐可依法另行提起诉讼，但不能因此而拒交物业服务费；魏锐与邻居发生的屋顶空地使用权发生纠纷，与本案没有关联性，魏锐辩称拒交物业服务的理由不成立，所拖欠的生活垃圾处理费属

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终425号上诉人（原审被告）：魏锐，男，1983年8月3日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。被上诉人（原审原告）：四川正欣物业管理有限公司，住所地四川省蓬安县相如镇相如大道南四街。法定代表人：陈恒欣，总经理。委托诉讼代理人：杨生权，男，四川正欣物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：胡秀君，四川匀天律师事务律师。上诉人魏锐因与被上诉人四川……