物业服务合同纠纷 （2021）辽06民终1289号

依法成立的物业服务合同对业主具有法律约束力，业主的行为受合同条款的规范和调整。各自受物业合同的约束，享有相应的权利，承担相应的义务。上诉人万妍与被上诉人金海物业签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。物业服务合同约定严禁改动或损坏房屋的承重墙体、柱、梁、楼板、扩大承重墙上原有的门、窗尺寸、屋面的防水等。万妍在房屋装修期间，因擅自拆除厨房窗户以及窗户下方墙体、进行窗改门作业，金海物业向万妍下发了整改通知单，依据物业服务合同的约定对万妍违反房屋装饰装修管理协议及业主临时管理规约的行为进行制止，而万妍至今未进行整改，其自身存在违约行为。且涉案房屋内的水、电等基本设施具备，已满足基本入住条件，并不必然导致万妍在装修期间租赁房屋而产生租金损失。故万妍请求金海物业赔偿房屋租金损失16500元，缺少事实和法律依据。 综上所述，万妍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费214元，由万妍负担。 本判决为终审判决。 审判长　　王作伟 审判员　

依法成立的物业服务合同对业主具有法律约束力，业主的行为受合同条款的规范和调整。各自受物业合同的约束，享有相应的权利，承担相应的义务。上诉人万妍与被上诉人金海物业签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。物业服务合同约定严禁改动或损坏房屋的承重墙体、柱、梁、楼板、扩大承重墙上原有的门、窗尺寸、屋面的防水等。万妍在房屋装修期间，因擅自拆除厨房窗户以及窗户下方墙体、进行窗改门作业，金海物业向万妍下发了整改通知单，依据物业服务合同的约定对万妍违反房屋装饰装修管理协议及业主临时管理规约的行为进行制止，而万妍至今未进行整改，其自身存在违约行为。且涉案房屋内的水、电等基本设施具备，已满足基本

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1289号 上诉人（原审原告）：万妍，女，1983年10月31日出生，汉族，住吉林省抚松县。 委托诉讼代理人：吴清国，辽宁鑫达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：辽宁金海物业有限公司，住所地辽宁省丹东市振安区临江后街100号13号楼1702室。 法定代表人：李郁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘虹，辽宁泽宇律师事务所律师。……