房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终10223号

宣鑫公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。宣鑫公司与刘长星签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同期限内，宣鑫公司单方收回房屋，且未提前30天通知，违反了合同的约定，现刘长星要求宣鑫公司支付违约金的请求，于法有据，法院予以支持。宣鑫公司收回房屋后，其应当将涉案房屋的租金等退还给刘长星，现刘长星要求宣鑫公司退还2017年5月29日至2017年7月12日的租金1200元、押金800元、卫生费313元、网费523.12元，理由正当，法院予以支持。宣鑫公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，法院依法缺席审理。综上，一审法院于2017年7月作出判决：一、自判决生效之日起七日内，北京宣鑫房地产经纪有限公司退还刘长星押金800元、剩余租金1200元、卫生费313元、网费523.12元。二、自判决生效之日起七日内，北京宣鑫房地产经纪有限公司支付刘长星违约金1600元。如果北京宣鑫房地产经纪有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

宣鑫公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。宣鑫公司与刘长星签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同期限内，宣鑫公司单方收回房屋，且未提前30天通知，违反了合同的约定，现刘长星要求宣鑫公司支付违约金的请求，于法有据，法院予以支持。宣鑫公司收回房屋后，其应当将涉案房屋的租金等退还给刘长星，现刘长星要求宣鑫公司退还2017年5月29日至2017年7月12日的租金1200元、押金800元、卫生费313元、网费523.12元，理由正当，法院予以支持。宣鑫公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10223号上诉人（原审被告）:北京宣鑫房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区南莱园街2号2号楼4012室。法定代表人：孔庆国，经理。委托代理人：ＸＸ程，男，1989年5月26日出生。被上诉人（原审原告）：刘长星，男，1985年4月12日出生。上诉人北京宣鑫房地产经纪有限公司（以下简称宣鑫公司）因与被上诉人刘长星房屋租赁合同纠纷一案，不……