案外人执行异议之诉 （2016）粤01民终659号

本案系发回重审案件，刘露贞明知案由为案外人执行异议之诉纠纷，仍申请变更诉讼请求为涂销抵押、办理房产证、停止执行。根据民事诉讼法司法解释关于案外人执行异议之诉的规定，原审法院只同意其将原审诉讼请求变更为停止执行，不同意另外二项诉讼请求的变更，刘露贞可待本案判决生效后决定是否另行提起商品房买卖合同纠纷诉讼。同时，因建图公司、三泰公司对刘露贞停止执行的诉讼请求并无异议，故应列为建图公司、三泰公司参加诉讼。根据民事诉讼法司法解释对案外人执行异议之诉的规定，如案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，则法院应判决不得执行该执行标的。对于刘露贞的诉讼请求，原审法院认为，消费者交付购买商品房的全部款项后，其对该商品房享有的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权，足以排除强制执行，故该诉讼请求原审法院予以支持。对于农商银行白云支行的抗辩意见，原审法院认为，农商银行白云支行并未在授权建图公司销售房屋的委托书中限定购房人必须直接向其指定监控帐户支付房款，刘露贞对于建图公司收取房款后不向农商银行白云支行支付的事实不存在过错，故该抗辩意见不能成立，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国民事

本案系发回重审案件，刘露贞明知案由为案外人执行异议之诉纠纷，仍申请变更诉讼请求为涂销抵押、办理房产证、停止执行。根据民事诉讼法司法解释关于案外人执行异议之诉的规定，原审法院只同意其将原审诉讼请求变更为停止执行，不同意另外二项诉讼请求的变更，刘露贞可待本案判决生效后决定是否另行提起商品房买卖合同纠纷诉讼。同时，因建图公司、三泰公司对刘露贞停止执行的诉讼请求并无异议，故应列为建图公司、三泰公司参加诉讼。根据民事诉讼法司法解释对案外人执行异议之诉的规定，如案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，则法院应判决不得执行该执行标的。对于刘露贞的诉讼请求，原审法院认为，消费者交付购买商品房的全部款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终659号上诉人（原审被告）：广州农村商业银行股份有限公司白云支行（原广州市黄石农村信用合作社），住所地广州市白云区。负责人：王小兴，行长。委托代理人：郦莉，梁慧熙，广东泛美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘露贞，住广东省台山市。委托代理人：樊玉霞、沈赓，广东易恒律师事务所律师。原审第三人：广州建图房产发展有限公司，住所地广州市天……