合同纠纷 （2016）豫16民终字第161号

农村宅基地是基于农村集体经济组织的身份而享有的保障、安置，不能擅自向农村集体经济组织以外的人员转让。上诉人蒋革委非南郊乡刘方平行政村村民，无权在该村享有宅基地。因此，上诉人与被上诉人之间买卖宅基地的行为违反法律的强制性规定，买卖协议应属无效。依照《合同法》第58条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案买卖协议无效后，上诉人所受损失本院酌定按照购房款6万元自2009年10月7日起至实际执行完毕之日止的同期银行贷款利率计算，由上诉人自行承担50%，被上诉人共同承担50%。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持川汇区人民法院（2015）川民初字第01688号民事判决书第一、第二、第三项及诉讼费负担部分。二、上诉人蒋革委的损失按照6万元自2009年10月7日起至实际执行完毕之日止的同期银行贷款利率计算，由上诉人蒋革委自行承担50%，被上诉人张书北、贾联合、贾欢、王相共同承担50%。二审案件受理费1050元，由上诉人蒋

农村宅基地是基于农村集体经济组织的身份而享有的保障、安置，不能擅自向农村集体经济组织以外的人员转让。上诉人蒋革委非南郊乡刘方平行政村村民，无权在该村享有宅基地。因此，上诉人与被上诉人之间买卖宅基地的行为违反法律的强制性规定，买卖协议应属无效。依照《合同法》第58条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案买卖协议无效后，上诉人所受损失本院酌定按照购房款6万元自2009年10月7日起至实际执行完毕之日止的同期银行贷款利率计算，由上诉人自行承担50%，被上诉人共同承担50%。据此，依照《中

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终字第161号上诉人（原审原告）蒋革委，男，汉族，1968年9月10日生。委托代理人牛福海，系河南颖滨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张书北，男，汉族，1983年7月22日生。被上诉人（原审被告）贾联合，男，汉族，1968年3月5日生。被上诉人（原审被告）贾欢，男，汉族，1984年9月28日生。被上诉人（原审被告）王相，男，汉族，1……