房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁14民终1555号
裁判要旨
原告刘长青、王书芳与被告德州东和置业有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，各方应按约定全面履行各自的义务��原告已交纳全部的购房款共计364042元，被告德州东和置业有限公司应当在合同约定的期限内即2013年7月30日前向原告交付符合合同约定条件的商品房，但被告至今未交房，已构成违约。依据双方签订的商品房买卖合同第九条约定，原告享有合同解除权，解除权发生之日为2013年7月30日后的60日即2013年9月28日，原告应在解除权形成之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。至2014年9月28日原告依据逾期交房取得的合同解除权消灭。2018年2月2日原告向本院起诉主张依据逾期交房行使合同解除权不符合法律规定，本院不予支持。因原告解除合同的诉讼请求不能得到支持，所以依解除合同作为条件的返还购房款的诉讼请求亦不能成立。原告要求按购房款的日万分之一支付自2013年7月30日起的违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定判决：
摘要
德州东和置业有限��司、刘长青房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终1555号上诉人（原审被告）：德州东和置业有限公司，住所地：武城县四女寺镇。法定代表人：倪萍，该公司经理。委托诉讼代理人：赵伟华，山东天衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亮，山东天衢律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘长青，男，1979年6月14日出生，汉族，住武城县。被上诉人（原审原告）：王书芳，女，1980年9月24日出……