房屋买卖合同纠纷 （2014）宜民终字第939号

双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，也未违反国家相关法律规定，无变更、撤销的理由，合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利、义务，被告未按合同约定向原告交付房屋权属证书属实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条处理原则，逾期未交付房屋权属证书的，合同约定有违约金的按合同约定处理，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。根据原、被告双方的约定，被告应在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房屋所有权证书的，买受人不退房，由出卖人按买受人已付房款的0.1℅向买受人支付违约金。原告在本案中没有提供因被告逾期办证而造成其损失的相关证据，其提供的补充协议中，双方也未约定有被告逾期办理证照的违约内容，因此，原告要求按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的请求，没有合同约定和法律依据，不予支持，其违约责任应按照商品房买卖合

双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，也未违反国家相关法律规定，无变更、撤销的理由，合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利、义务，被告未按合同约定向原告交付房屋权属证书属实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条处理原则，逾期未交付房屋权属证书的，合同约定有违约金的按合同约定处理，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。根据原、被告双方的约定，被告应在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民终字第939号上诉人（原审原告）周树会，女。委托代理人郑伦武。委托代理人胡敏。被上诉人（原审被告）四川省宜宾市新建房地产开发有限公司长宁分公司。法定代表人孙剑石。委托代理人周拥军。上诉人周树会因房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省长宁县人民法院（2014）长民初字第115号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已……