物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终270号

关于2014年8月1日至2017年7月31日期间的物业费。合力公司与振元物业公司已在《南城首府回迁安置小区空置物业管理协议书》（2019年1月25日签订）中达成合意，2014年8月1日至2017年7月31日期间的物业服务费按照物业费总额的30％即417,900元进行缴费。合力公司作为空置房屋的建设方，其对于空置房屋的位置、数量及状况完全具备知晓的能力，故双方签订的协议合法有效，为双方真实意思表示，合力公司应按协议约定履行自己的义务，给付振元物业公司物业费417,900元。关于2017年8月1日至2019年5月8日期间的物业费。因《南城首府回迁安置小区空置物业管理协议书》仅针对2014年8月1日至2017年7月31日期间的物业费进行结算，并未对2017年8月1日以后的物业费进行结算，且振元物业公司于2019年5月9日对物业进行移交，故振元物业公司有权向合力公司主张2017年8月1日至2019年5月8日期间的物业费。《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第504号）第四十条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业

关于2014年8月1日至2017年7月31日期间的物业费。合力公司与振元物业公司已在《南城首府回迁安置小区空置物业管理协议书》（2019年1月25日签订）中达成合意，2014年8月1日至2017年7月31日期间的物业服务费按照物业费总额的30％即417,900元进行缴费。合力公司作为空置房屋的建设方，其对于空置房屋的位置、数量及状况完全具备知晓的能力，故双方签订的协议合法有效，为双方真实意思表示，合力公司应按协议约定履行自己的义务，给付振元物业公司物业费417,900元。关于2017年8月1日至2019年5月8日期间的物业费。因《南城首府回迁安置小区空置物业管理协议书》仅针对2014年8月1日

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终270号上诉人(原审被告)：哈尔滨合力投资控股有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市平房区友协大街98号。法定代表人：崔喜涛，董事长。委托诉讼代理人：聂琪，黑龙江法同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨振元物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区哈尔滨大街与中兴左街交汇处以西地段B栋21层2102号房。法定代表人：郝春波，……