物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终6132号

“两湖总都”小区的开发商湖北天瑞实业集团投资有限公司与都府物业公司签订的《“两湖总都”前期物业管理服务合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定全面履行义务，合同内容对全体业主也具有约束力。合同中物业管理服务的内容包括共用设施设备（含消防设施）的运行、维修、养护和管理，物业服务费用的开支也包括物业共用设施设备（含消防系统）的日常运行、维护费用。在物业服务中，都府物业公司对所属小区的消防系统有保障正常运行、维修维护及管理的责任和义务，需要申请维修资金的应当按照相关规定执行。袁厚安、晏辉要求都府物业公司维修小区消防设备设施的诉讼请求，具有合同和法律依据，予以支持。“256”制度及人员持证上岗是消防安全职责要求，也是消防控制室的具体操作规范，袁厚安、晏辉可向有关行政机关反映，由行政机关监督检查落实。物业服务企业不履行或不完全履行合同约定的维修、维护和管理义务的，业主有权要求物业服务企业继续履行，都府物业公司认为袁厚安、晏辉主体不适格及不属民事案件受理范围的抗辩理由，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款

“两湖总都”小区的开发商湖北天瑞实业集团投资有限公司与都府物业公司签订的《“两湖总都”前期物业管理服务合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定全面履行义务，合同内容对全体业主也具有约束力。合同中物业管理服务的内容包括共用设施设备（含消防设施）的运行、维修、养护和管理，物业服务费用的开支也包括物业共用设施设备（含消防系统）的日常运行、维护费用。在物业服务中，都府物业公司对所属小区的消防系统有保障正常运行、维修维护及管理的责任和义务，需要申请维修资金的应当按照相关规定执行。袁厚安、晏辉要求都府物业公司维修小区消防设备设施的诉讼请求，具有合同和法律

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6132号上诉人（原审原告）：袁厚安，男，汉族，1949年8月14日出生，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：夏冰，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：晏辉，女，汉族，1970年2月15日出生，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：夏冰，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉都府物业管理有限公司，住所……