所有权确认纠纷 （2017）京03民终9306号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。该案中，根据已查明的事实，涉案房屋XXX号院曾系李如林申请建造。建造房屋时，贾其刚、贾兰惠作为继子女已经成年，依农村建房习俗，参与建房应当属实。但参与建房后是否取得房屋所有权还需要进一步分析。众所周知，家庭成员之间互帮互助乃我国优良传统，别说是子女或继子女，即便是兄弟姐妹，在建房时出资出力亦非鲜见，因此出资出力是否取得所有权还需结合其后的居住情况予以判断。该案中，贾其刚承认建房后并未在涉案房屋生活居住，且结合其后招婿之情节，可以认定贾其刚并无取得涉案房屋所有权之意思表示。在欠缺取得房屋所有权意思表示的情况下，建房行为并不当然产生所有权。退一步说，即便贾其刚因建房取得了涉案房屋所有权的部分份额，但因其后贾其刚夫妇先后从该村迁出，已不属于该村集体户口，不能享有涉案房屋的宅基地使用权，仅享有所建地上物的所有权。现李兰香经有权机关批准，已将原有地上物清除，依法对XXX号院进行了重建李兰香因合法建造取得了XXX号院内房屋所有权。对贾其刚关于李如林曾表示正房六间中的西数三间归其所有的主张，即便贾其刚提供的“询问笔录”系李如林真实意思表示，李

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。该案中，根据已查明的事实，涉案房屋XXX号院曾系李如林申请建造。建造房屋时，贾其刚、贾兰惠作为继子女已经成年，依农村建房习俗，参与建房应当属实。但参与建房后是否取得房屋所有权还需要进一步分析。众所周知，家庭成员之间互帮互助乃我国优良传统，别说是子女或继子女，即便是兄弟姐妹，在建房时出资出力亦非鲜见，因此出资出力是否取得所有权还需结合其后的居住情况予以判断。该案中，贾其刚承认建房后并未在涉案房屋生活居住，且结合其后招婿之情节，可以认定贾其刚并无取得涉案房屋所有权之意思表示。在欠缺取得房屋所有权意思表示的情况下，建房行为并不当然产生所有权。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终9306号上诉人（原审原告）：贾其刚，男，1953年4月27日出生。被上诉人（原审被告）：贾兰惠，女，1963年2月26日出生。被上诉人（原审被告）：李兰香，女，1972年6月2日出生。委托诉讼代理人：林岩，北京市融道律师事务所律师。上诉人贾其刚因与被上诉人贾兰惠、李兰香所有权确认纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112……