租赁合同纠纷 （2015）州民二终字第139号

优先承租权是指承租人在合同到期要求续签租赁合同时对租赁物在同等条件下享有优先租赁权。本案中，上诉人莫桂丰与被上诉人吉首迎鹏实业有限公司签订的租赁合同中约定了合同到期后莫桂丰享有优先承租权，双方当事人约定的优先租赁权应当受到法律保护。被上诉人于2015年7月8日以书面方式通知上诉人电信公司出价138万元租赁诉争门面，同等条件下，上诉人莫桂丰可以优先承租该门面。而实际电信公司与被上诉人签订的租赁合同租金只是98万元，当得知租金是98万元后，上诉人莫桂丰愿意按此价来承租门面，并向吉首市财政账户转账98万元，故在同等条件下，该门面应当租赁给上诉人莫桂丰。上诉人莫桂丰向吉首市财政账户转账98万元是对被上诉人吉首迎鹏实业有限公司2015年7月8日要约的承诺，承诺通知达到要约人（即被上诉人）时生效，上诉人与被上诉人之间的续租合同成立。被上诉人在二审时才提出收回门面自用，是为了规避上诉人的优先承租权，故本院不予支持。上诉人与被上诉人的续租合同成立，上诉人有权继续占有诉争门面进行经营，原审判决上诉人返还诉争门面是错误的。综上，一审判决认定事实清楚，但判处不当，二审予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第

优先承租权是指承租人在合同到期要求续签租赁合同时对租赁物在同等条件下享有优先租赁权。本案中，上诉人莫桂丰与被上诉人吉首迎鹏实业有限公司签订的租赁合同中约定了合同到期后莫桂丰享有优先承租权，双方当事人约定的优先租赁权应当受到法律保护。被上诉人于2015年7月8日以书面方式通知上诉人电信公司出价138万元租赁诉争门面，同等条件下，上诉人莫桂丰可以优先承租该门面。而实际电信公司与被上诉人签订的租赁合同租金只是98万元，当得知租金是98万元后，上诉人莫桂丰愿意按此价来承租门面，并向吉首市财政账户转账98万元，故在同等条件下，该门面应当租赁给上诉人莫桂丰。上诉人莫桂丰向吉首市财政账户转账98万元是对被上

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民二终字第139号上诉人（原审被告）莫桂丰。委托代理人田中圣，湖南新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吉首迎鹏实业有限公司。法定代表人朴维。委托代理人王建，湖南金瑞律师事务所律师。上诉人莫桂丰与被上诉人吉首迎鹏实业有限公司租赁合同纠纷一案，不服吉首市人民法院（2015）吉民初字第1491号民事判决，向本院提起上诉，本院依法……