房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1973民初1266号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，因案涉租赁物未办理建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，原告与被告之间于2018年10月26日签订的《厂房租赁合同》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，因案涉合同无效，被告因该合同收取的租赁保证金480000元，理应足额返还给原告。 关于原告有无实际占有使用案涉租赁物的问题。 首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条的规定，被告作为主张积极事实的一方，应由被告对原告已实际占有使用租赁物进行举证，但被告未能提供证据证实原告已实际占有使用案涉租赁物，应承担举证不
摘要
廖加瑞与黄悦驹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初1266号原告（反诉被告）：廖加瑞，男，汉族，1977年10月6日出生，住河南省桐柏县，委托代理人：曾锦龙，广东金桥百信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄悦驹，男，汉族，1970年10月22日出生，住广东省台山市，委托代理人：黄荣建，广东三良律师事务所律师。 第三人：深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司，住所地为广东省东莞市东……