土地租赁合同纠纷 （2016）晋04民终1812号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，襄垣县熠彤洗选煤有限公司因厂建需要租赁土地，于2008年4月30日与李正华签订了一份《租赁土地协议》，李正华将其承包的土地租赁给襄垣县熠彤洗选煤有限公司用于修建洗煤厂，该行为属建设用地占用农业用地的情形，且襄垣县熠彤洗选煤有限公司占用该土地后，并未到相关部门办理占地审批手续，且违反了国家法律强制性规定，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定，本院认为，李正华与襄垣县熠彤洗选煤有限公司签订的土地租赁协议，为无效合同，上诉人李正华上诉请求二审依法改判解除租赁协议的该项诉求，本院不予采纳。本案中，襄垣县熠彤洗选煤有限公司在没有办理任何审批手续的情况下，便将李正华的农业用地变为非农用地，襄垣县熠彤洗选煤有限公司的行为属违法行为，且李正华将自家的承包地租赁给襄垣县熠彤洗选煤有限公司用于非农建设，其也存在明显过错，故对上诉人李正华上诉请求襄垣县熠彤洗选煤有限公司给付其土地租赁费3200元的该项诉求

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，襄垣县熠彤洗选煤有限公司因厂建需要租赁土地，于2008年4月30日与李正华签订了一份《租赁土地协议》，李正华将其承包的土地租赁给襄垣县熠彤洗选煤有限公司用于修建洗煤厂，该行为属建设用地占用农业用地的情形，且襄垣县熠彤洗选煤有限公司占用该土地后，并未到相关部门办理占地审批手续，且违反了国家法律强制性规定，故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定，本院认为，李正华与襄垣县熠彤洗选煤有限公司签订的土地

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终1812号上诉人（原审原告）李正华，又名李振华，男，汉族。被上诉人（原审被告）襄垣县熠彤洗选煤有限公司。法定代表人武小平，系该公司经理。委托代理人曹俊兰，襄垣县王桥镇法律服务所法律工作者。上诉人李正华因土地租赁合同纠纷一案，不服山西省襄垣县人民法院（2015）襄民初字第548号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合成庭，公开……