案外人执行异议之诉 （2019）内01民终3565号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。王青春作为涉案商业用房买受人，需同时满足上述四个条件才能排除本院对该房屋的查封。首先，从《工程款顶房协议书》内容上看，王青春与创世达公司是在履行《防水工程承包合同》过程中，达成对竹园小区商业B座107号（19轴-20轴）房屋抵顶工程款的合意，为保障抵顶目的实现，在签订《工程款顶房协议书》的同日，双方签订了《商品房买卖合同》，并在前一日创世达公司向王青春预先出具了收到1,744,480元的房款收据。双方在《工程款顶房协议书》第二条、第三条中约定，“……在工程量达到第一款所述商品房的价款时，提供完成工程量报表给甲方，供甲方审核。甲方在对完成工程量质量、价款审核无误后，

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。王青春作为涉案商业用房买受人，需同时满足上述四个条件才能排除本院对该房屋的查封。首先，从《工程款顶房协议书》内容上看，王青春与创世达公司是在履行《防水工程承包合同》过程中

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3565号上诉人（原审原告）：王青春，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杜广树，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳景坤，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张宏伟，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：胡美霞，内蒙古庆胜律师事务所律师。原审被告：内蒙古创世达商业建设有限公司，住所……