房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0507民初4139号
裁判要旨
虽出租给赵彦吉的涉案房屋未办理不动产权证书，但根据顾凤兴所举证的《关于吴县市陆慕新新家具厂建生产用房项目的批复》、《建设工程规划许可证书申请书》，结合吴县市陆慕新新家具厂已注销，而顾凤兴系该厂的经营者的情形，本院认定顾凤兴有权就涉案房屋与赵彦吉签订租赁合同。 双方签订的该《门面房租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。 顾凤兴负有向赵彦吉交付房屋的义务，赵彦吉应当按约支付租金。 顾凤兴于2018年与政府相关部门签订拆迁协议，但房屋实际并未交接，顾凤兴仍为合法权利人，有权对房屋占有、使用、收益，故顾凤兴有权作为原告就涉案房屋所发生的纠纷进行权利主张。 因《门面房租赁协议》于2018年8月19日租期届满，届满后双方未续签合同，故顾凤兴有权要求赵彦吉将涉案房屋腾空并予返还。 又因赵彦吉在租期届满仍占有涉案房屋，经本院释明后亦拒不返还，应支付顾凤兴房屋占有使用费。 顾凤兴主张参照《门面房租赁协议》中所约定的租金标准计算，具有事实依据，本院予以认定。 赵彦吉应支付顾凤兴涉案房屋按照49000元/年的标准，自2018年8月20日起至实际搬迁日止的房屋占
摘要
4139顾凤兴与赵彦吉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初4139号原告（反诉被告）：顾凤兴，男，1968年4月10日生，住江苏省苏州市相城区。 委托诉讼代理人：周芳，江苏熠达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵彦吉，男，1991年1月17日生，汉族，户籍地黑龙江省伊春市新青区，现住江苏省苏州市相城区。 委托诉讼代理人：陆梦兰、时文杰，江苏少平律师事务所律师。 原告顾凤兴与被告赵彦吉……