物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终244号

结合上诉人的上诉及被上诉人的答辩，本案二审争议焦点是：一、上诉人与开发企业惠州市粤华发展公司等于2014年7月31日签订的《前期物业服务合同》对被上诉人是否有约束力；二、被上诉人是否应向上诉人支付逾期未缴纳物业管理费的违约金。对以上问题，本院分析如下：被上诉人在购买房屋时于2013年曾与深圳缔之美物业管理有限公司惠阳分公司签订《前期物业管理服务协议》约定涉案小区前期物业管理服务事宜，后因缔之美公司退出，开发企业粤华公司等三公司与上诉人东洲公司签订了《前期物业服务合同》，约定由上诉人东洲公司负责所涉楼盘东岸美域公馆的前期物业管理。签订合同后，上诉人即进驻涉案楼盘，提供了物业服务，根据上诉人二审提供的证据，小区的业主代表已于2015年3月同意该合同备案。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”的规定，上诉人2014年7月31日与建设单位惠州市粤华发展公司等签订的《前期物

结合上诉人的上诉及被上诉人的答辩，本案二审争议焦点是：一、上诉人与开发企业惠州市粤华发展公司等于2014年7月31日签订的《前期物业服务合同》对被上诉人是否有约束力；二、被上诉人是否应向上诉人支付逾期未缴纳物业管理费的违约金。对以上问题，本院分析如下：被上诉人在购买房屋时于2013年曾与深圳缔之美物业管理有限公司惠阳分公司签订《前期物业管理服务协议》约定涉案小区前期物业管理服务事宜，后因缔之美公司退出，开发企业粤华公司等三公司与上诉人东洲公司签订了《前期物业服务合同》，约定由上诉人东洲公司负责所涉楼盘东岸美域公馆的前期物业管理。签订合同后，上诉人即进驻涉案楼盘，提供了物业服务，根据上诉人二审提

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终244号上诉人（原审原告）：惠州市东洲实业有限公司，地址：惠州市龙丰科肚鹅岭南路31号18楼。法定代表人：黄志东。委托代理人：叶华武，小区物业经理。委托代理人：范丽云，广东标远律师事务所律师。委托代理人：叶晴，广东标远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘兆霞，女，1968年6月3日出生，汉族，住所：惠州市惠阳区。上诉人惠州市东洲实……