商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终1683号

涉讼买卖合同及涉讼补充协议是郭晓丽、粤昌公司的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。粤昌公司作为房地产开发企业对涉讼房屋的规划设计是清楚明晰的，从其于2012年7月30日向行政部门提交的报建图可知，涉讼房屋从向行政部门规划报建时始在餐厅入口、与厨房南墙处于同一水平线的通道处已设计建有消防门一道，且该消防门系应《高层民用建筑设计防火规范》要求而设，是不可拆除的。郭晓丽、粤昌公司双方于2013年11月11日签订商品房预售合同时，涉讼房屋尚未建成，粤昌公司作为涉讼房屋的开发者在预售房屋时应如实告知涉讼房屋的详实情况，以供郭晓丽综合考虑是否决定购买。但粤昌公司签订合同时并未告知郭晓丽该消防门情况，在签订的合同附件房屋平面图中亦未标示反映，粤昌公司上述行为属故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，有违诚实信用原则。没有证据显示郭晓丽作为购房人在购买房屋时对涉讼房屋存在两道消防门的情况是知悉的。且经现场勘察，该餐厅入口处的通道狭窄，在该处设有的消防门不可拆除，对郭晓丽合理使用房屋存在重大影响。因粤昌公司故意隐瞒重要事实导致粤昌公司交付的房屋（设有两道消

涉讼买卖合同及涉讼补充协议是郭晓丽、粤昌公司的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。粤昌公司作为房地产开发企业对涉讼房屋的规划设计是清楚明晰的，从其于2012年7月30日向行政部门提交的报建图可知，涉讼房屋从向行政部门规划报建时始在餐厅入口、与厨房南墙处于同一水平线的通道处已设计建有消防门一道，且该消防门系应《高层民用建筑设计防火规范》要求而设，是不可拆除的。郭晓丽、粤昌公司双方于2013年11月11日签订商品房预售合同时，涉讼房屋尚未建成，粤昌公司作为涉讼房屋的开发者在预售房屋时应如实告知涉讼房屋的详实情况，以供郭晓丽综合考虑是否决定购买。

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1683号上诉人（原审被告）：佛山市粤昌房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：罗灌荣，该公司总经理。委托代理人：胡丽丽，广东南天明律师事务所律师。委托代理人：钟远玉，广东南天明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭晓丽，女，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托代理人：梁成斌，广东力创律师事务所律师。原审第三人：中……