执行异议之诉 （2019）鲁08民终4587号

本案的焦点问题为：张荣华是否为案涉房屋的实际权利人？其享有的该权利是否可以阻却被告申请的执行？根据张荣华、永大公司提供的证据及庭审查明事实，本院可以确认：山东恒胜房地产开发有限公司因与满国东债务纠纷以以房抵付满国东欠款的方式抵付给满国东40套房屋，双方进而签订了《商品房买卖合同》。张荣华分别于2012年9月15日和2013年1月23日向田秀环支付房款20万元和447684元，并在满国东的协调下，与案外人山东恒胜房地产开发有限公司就案涉房屋形成了《商品房买卖合同》，山东恒胜房地产开发有限公司亦向张荣华出具了购房收据；满国东亦将案涉房屋交付与张荣华，张荣华已对房屋进行了装修并入住了该房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原

本案的焦点问题为：张荣华是否为案涉房屋的实际权利人？其享有的该权利是否可以阻却被告申请的执行？根据张荣华、永大公司提供的证据及庭审查明事实，本院可以确认：山东恒胜房地产开发有限公司因与满国东债务纠纷以以房抵付满国东欠款的方式抵付给满国东40套房屋，双方进而签订了《商品房买卖合同》。张荣华分别于2012年9月15日和2013年1月23日向田秀环支付房款20万元和447684元，并在满国东的协调下，与案外人山东恒胜房地产开发有限公司就案涉房屋形成了《商品房买卖合同》，山东恒胜房地产开发有限公司亦向张荣华出具了购房收据；满国东亦将案涉房屋交付与张荣华，张荣华已对房屋进行了装修并入住了该房屋。《最高人

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4587号上诉人（原审被告）：济宁市永大典当有限责任公司，住所地山东省济宁市济安桥北路任城法院西。法定代表人：姚行谋，经理。委托诉讼代理人：陈国防，男，1974年1月6日出生，汉族，系济宁市永大典当有限责任公司员工，住山东省济宁市。委托诉讼代理人：张东坤，山东民桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张荣华，女，1969年4月2日出生……