房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5477号

大厂房地产公司与金金霞公司之间的租赁合同期限届满后，金金霞公司继续使用租赁房屋，而大厂房地产公司没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但大厂房地产公司认为自2012年8月起双方已终止租赁关系，缺乏证据支撑，原审法院不予采信。大厂房地产公司于2013年5月22日书面通知金金霞公司，要求腾空房屋，表明了解除合同之义，现又起诉要求金金霞公司及夏存翠、叶锡荣迁出房屋，符合法律规定，应当予以支持，故原审法院认定大厂房地产公司与金金霞公司之间的房屋租赁合同关系于2013年5月22日解除。金金霞公司在大厂房地产公司起诉之后虽补缴了一年房租，但其单方付款行为不能证明大厂房地产公司有继续出租的意思表示，亦不能对抗大厂房地产公司的合同解除权，故金金霞公司应当返还租赁房屋，同时金金霞公司在庭审中明确表示不要求大厂房地产公司返还其补缴的一年房租，故原审法院不予处理。金金霞公司将租赁房屋承包给夏存翠，而夏存翠又与叶锡荣共同经营，但金金霞公司与夏存翠之间的合同约定以及夏存翠、叶锡荣之间的共同经营均不能对抗和约束大厂房地产公司。金金霞公司承租的前提被解除

大厂房地产公司与金金霞公司之间的租赁合同期限届满后，金金霞公司继续使用租赁房屋，而大厂房地产公司没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但大厂房地产公司认为自2012年8月起双方已终止租赁关系，缺乏证据支撑，原审法院不予采信。大厂房地产公司于2013年5月22日书面通知金金霞公司，要求腾空房屋，表明了解除合同之义，现又起诉要求金金霞公司及夏存翠、叶锡荣迁出房屋，符合法律规定，应当予以支持，故原审法院认定大厂房地产公司与金金霞公司之间的房屋租赁合同关系于2013年5月22日解除。金金霞公司在大厂房地产公司起诉之后虽补缴了一年房租，但其单

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5477号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）南京金金霞实业有限公司，住所地南京市六合区毕家洼37-45号。法定代表人冷静霞，该公司总经理。委托代理人李明，南京松铸法律服务所法律工作者。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）南京大厂房地产发展有限公司，住所地南京市六合区山畔二村149号。法定代表人赵元斌，该公司总经理。委托代理人陈汉东、王新春……