金融借款合同纠纷 （2021）鲁01执异13号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的使用权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押、转让。本案中，案外人徐江宏在本院查封凤凰城公司名下xx山庄X区X号楼X单元Ｘ××X号房产占用范围内的土地使用权之前，与凤凰城公司签订《商品房买卖合同》，购买了凤凰城公司名下xx山庄X区X号楼X单元Ｘ××X号房产，缴纳了全部购房款后，实际占有并使用所购买的房产，故案外人徐江宏已经实际取得该房产所有权及占用范围内的土地使用权，其要求排除对该房产占用范围内土地使用权的执行，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的使用权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押、转让。本案中，案外人徐江宏在本院查封凤凰城公司名下x

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执异13号案外人：徐江宏，女，1978年4月6日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：刁国梁，山东恒志远律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司济南历下支行，住所地济南市历下区泉城路**。负责人：题兴建，行长。被执行人：山东凤凰城发展有限公司，住，住所地济南市历下区泺源大街**/div>法定代表人：魏美苓，董事长。本院在……