合同纠纷 （2019）豫15民终4609号

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民在出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。本案中，原告要求解除口头合同，但原告丁君与被告全华并非同一集体经济组织成员，诉争宅基上也未附着房屋，双方协议转让宅基地的合同，违反了法律强制性规定，应属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告向被告支付的购地款10万元，被告应予返还，诉争宅基地现已经被占用，其应当获取的赔偿权益应归属于被告全华。双方在签订协议中均存在过错，应各自承担自己的损失。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、原告丁君与被告全华关于转让位于息县杨店乡杨棠路中段小商品市场十字路口东北角北边的二间门面宅基地的口头协议无效

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民在出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。本案中，原告要求解除口头合同，但原告丁君与被告全华并非同一集体经济组织成员，诉争宅基上也未附着房屋，双方协议转让宅基地的合同，违反了法律强制性规定，应属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4609号上诉人（原审被告）：全华，男，汉族，1967年7月5日生,住息县。委托诉讼代理人：范德喜，河南金淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊生，河南金淼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁君，男，汉族，1968年4月1日生,住息县。委托诉讼代理人：陈彦新，信阳市息县众诚法律服务所法律工作者。上诉人全华因与被上诉人丁君合同纠纷一……