物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终6683号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《租赁合同书》的约定，涉案的XX路XX号XX室房屋业主张某某已向华侨城上海分公司缴纳了2014年6月9日之后的物业服务费用，证明业主张某某对租赁合同约定内容的确认，且丽嘉公司也在该合同上盖章，故确认该合同的真实性。但合同签订后，丽嘉公司未按合同支付尚欠的费用，华侨城上海分公司、丽嘉公司及业主三方又于2012年8月达成备忘协议，丽嘉公司又未按协议履行。华侨城上海分公司于2014年7月起曾用不同方式向丽嘉公司催讨物业费，然丽嘉公司拒绝缴纳物业服务费显有不当。关于前期物业合同和《续约协议》效力问题。一审认为，业主代表仇某某与丽嘉公司签订的《租赁合同书》和备忘协议中显然未约定物业选聘事宜，即使《续约协议》有效性存疑，但在成立小区业主委员会后未正式签订物业合同之前，该小区的前期物业合同仍视为继续有效。况且，物业合同的有效性异议，应当由合同相对方，即业主向有关部门提出，故对前期物业合同和《续约协议》的有效性事宜，不予处理。关于华侨城上海分公司是否未按照合同约定提供中央空调的问题，一审认为，根据前期物业合同约定的自用空调主机物

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《租赁合同书》的约定，涉案的XX路XX号XX室房屋业主张某某已向华侨城上海分公司缴纳了2014年6月9日之后的物业服务费用，证明业主张某某对租赁合同约定内容的确认，且丽嘉公司也在该合同上盖章，故确认该合同的真实性。但合同签订后，丽嘉公司未按合同支付尚欠的费用，华侨城上海分公司、丽嘉公司及业主三方又于2012年8月达成备忘协议，丽嘉公司又未按协议履行。华侨城上海分公司于2014年7月起曾用不同方式向丽嘉公司催讨物业费，然丽嘉公司拒绝缴纳物业服务费显有不当。关于前期物业合同和《续约协议》效力问题。一审认为，业主代表仇某某与丽

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6683号上诉人（原审被告）上海丽嘉贸易有限公司。法定代表人过维，总经理。被上诉人（原审原告）深圳市华侨城物业服务有限公司上海分公司。负责人丘学梅，总经理。委托代理人李凤萍，女，该公司工作人员。委托代理人方莉，上海金仕维律师事务所律师。上诉人上海丽嘉贸易有限公司因与被上诉人深圳市华侨城物业服务有限公司上海分公司物业服务合同纠纷一案，不服……