物业服务合同纠纷 （2019）桂05民终118号

华杰物业违约在先不应获得违约金没有事实和法律依据。首先，华杰物业按每月1元/㎡的收费标准收取物业服务费于法有据，不存在任何违约行为，而顾裕海无正当理由拒绝交纳任何物业服务费等相关费用，构成违约，应当承担向华杰物业支付约定违约金的违约责任。其次，华杰物业主张约定的违约金于法有据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，顾裕海与华杰物业签订的《前期物业管理服务协议》中约定，顾裕海每迟延一天交纳物业服务费等相关费用，须按拖欠额的千分之三支付滞纳金，且在签订《前期物业管理服务协议》时，顾裕海对于物业服务费等相关费用具有合理预期，约定的违约金数额也并未超出顾裕海签订该条款时应当预见的范围，约定的违约金数额合理公平。若需要调整降低华杰物业主张的约定违约金，也应按年利率24%来计算。综上，一审判决认定事实及适用法律错误，请求二审法院依法查明事实并予改判。 被上诉人顾裕海二审辩称，请求二审法院驳回华杰物业的上诉请求，华杰物业只是在缴费单上载明物业收费标准，并没有就物业收费标准进行公示或公告，更没有起到提醒业主的作用。根据物价局的批复载明案涉小区最高收费标准是每月1元/㎡，具体收费标准由华杰物

华杰物业违约在先不应获得违约金没有事实和法律依据。首先，华杰物业按每月1元/㎡的收费标准收取物业服务费于法有据，不存在任何违约行为，而顾裕海无正当理由拒绝交纳任何物业服务费等相关费用，构成违约，应当承担向华杰物业支付约定违约金的违约责任。其次，华杰物业主张约定的违约金于法有据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，顾裕海与华杰物业签订的《前期物业管理服务协议》中约定，顾裕海每迟延一天交纳物业服务费等相关费用，须按拖欠额的千分之三支付滞纳金，且在签订《前期物业管理服务协议》时，顾裕海对于物业服务费等相关费用具有合理预期，约定的违约金数额也并未超出顾裕海签订该条款时应当预见的范围，约定

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终118号 上诉人(一审原告)：北海华杰物业服务有限公司，住所地北海市北海大道东段华杰绿馨园会所内，统一社会信用代码：91450500753709145M。 法定代表人：王丁省，该公司董事长。 委托诉讼代理人：满耀志，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞菁，广西海鑫律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：顾裕海，男，……