定金合同纠纷 （2019）内04民终2272号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，战中双与惠泽公司代理钰盛公司签订的定金协议，合同的主体应为战中双与钰盛公司，该协议作为双方订立《商品房购房协议》的担保，系双方真实的意思表示，合法有效。因钰盛公司的原因致使双方在约定的期限内不能签订《商品房购房协议》，钰盛公司依法应双倍返还定金。按担保法的规定定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20﹪。因定金协议中的房屋总价款为442134元，战中双交纳的定金数额应为88426.8元，超出部分41573.2元应认定为预付的房款。故钰盛公司应双倍返还战中双定金176853.6元，返还预付房款41573.2元。惠泽公司作为定金协议的代理签约方，并非定金协议的相对方，不应承担返还定金的义务。元瑞公司虽然收取了战中双向钰盛公司交纳的定金款并在后来为战中双出具了收据，但从战中双交付定金的事实来看，其交付定金的对象就是钰盛公司，在战中双交付定金130000元后，虽经元瑞公司的张振兴、惠

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，战中双与惠泽公司代理钰盛公司签订的定金协议，合同的主体应为战中双与钰盛公司，该协议作为双方订立《商品房购房协议》的担保，系双方真实的意思表示，合法有效。因钰盛公司的原因致使双方在约定的期限内不能签订《商品房购房协议》，钰盛公司依法应双倍返还定金。按担保法的规定定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20﹪。因定金协议中的房屋总价款为442134元，战中双交纳的定金数额应为88426.8

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终2272号上诉人（原审被告）：赤峰钰盛房地产开发有限责任公司，住所地：赤峰市松山区松秀园小区会所**。法定代表人：赵某，经理。委托诉讼代理人：邱某，内蒙古乐民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：战某，男，1968年2月4日出生，现住赤峰市。委托诉讼代理人：吕某，内蒙古金骥达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰元瑞房地产经纪有限公……