租赁合同纠纷 （2017）川01民终11859号
裁判要旨
李林、郭俊之间于2012年4月6日书面签订的关于案涉两幢房屋的《房屋租赁合同》，以及于2013年10月29日口头订立的关于案涉第三幢房屋的租赁协议，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。概言之，郭俊作为出租人，其负担的主要合同义务在于交付适租的房屋并保障房屋的正常使用；李林作为承租人，其负担的主要合同义务在于善用承租房屋并依约支付租金。前两幢房屋租赁合同约定的租赁期限届满即2015年4月5日后，双方未续签合同，但李林继续使用案涉房屋并向郭俊支付租金至2015年6月5日，双方已转为不定期租赁关系。而案涉第三幢房屋租赁协议，双方自始未采用书面形式，且实际租赁期限已达六个月以上，其本身就构成不定期租赁关系。因此，案涉三幢房屋的原租赁协议继续有效，但在2015年4月5日之后的租赁状态均为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，作为不定期租赁合同关系的当事人，可随时主张解除合同。李林主张其已于2015年6月5日按郭俊要求将所租赁的三幢房屋交还给郭俊并搬离案涉房屋，郭俊对此予以否认。一审法院认为，李林的主张实质是
摘要
李林、郭俊租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11859号上诉人（原审原告）：李林，男，1980年8月5日出生，汉族，住四川省射洪县。委托诉讼代理人：刘杰，四川应天缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭俊，女，1962年12月16日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：郑果，北京德恒（成都）律师事务所律师。上诉人李林因与被上诉人郭俊租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民……