土地租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终7372号

本案争议的焦点问题系案涉租用土地协议是否应当解除以及何时解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，根据双方当事人签订的租用土地协议，黄河赛鸽俱乐部负有在每年10月1日前向梅花山居委会交纳次年租金的合同义务，否则梅花山居委会即享有解除合同的权利。黄河赛鸽俱乐部作为交纳租金的义务人，负有对其交纳租金事实的举证责任，但黄河赛鸽俱乐部提交的电话录音中，梅花山居委会并未认可其交纳了2017年租金，其庭后寄交的收据复印件，亦载明为2016年款项，而对于2018年租金黄河赛鸽俱乐部自认没有交纳，据此应认定黄河赛鸽俱乐部具有未按约支付租金的违约行为，根据合同约定，梅花山居委会作为解除权人可以解除合同。梅花山居委会主张双方之间的合同已因黄河赛鸽俱乐部违约而解除，但其未按法律规定向对方进行通知，故其解除权的行使具有瑕疵。梅

本案争议的焦点问题系案涉租用土地协议是否应当解除以及何时解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，根据双方当事人签订的租用土地协议，黄河赛鸽俱乐部负有在每年10月1日前向梅花山居委会交纳次年租金的合同义务，否则梅花山居委会即享有解除合同的权利。黄河赛鸽俱乐部作为交纳租金的义务人，负有对其交纳租金事实的举证责任，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终7372号上诉人（原审原告）：济南市天桥区黄河赛鸽俱乐部，住所地济南市。负责人：徐亮，经理。被上诉人（原审被告）：济南市天桥区泺口街道办事处梅花山社区居民委员会，住所地济南市。委托诉讼代理人：艾媛，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茂富，山东圣义律师事务所律师。上诉人济南市天桥区黄河赛鸽俱乐部（以下简称黄河赛鸽俱乐部）因与被上……