物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终2641号

小区第三届业主大会业主委员会与居安物业公司签订《尚文创业城物业服务续签合同》，均系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，对案涉小区的业主均具有法律约束力。张秋鸿在接受居安物业公司提供的物业服务后，应依约支付物业服务费。张秋鸿辩称小区业主委员会的主体资格待定，其所签订合同的法律效力需要进一步确定，因未提交证据予以佐证，该院不予认可。因张秋鸿自2019年1月1日起开始欠付物业服务费，居安物业公司主张张秋鸿支付欠缴物业服务费7758元（计算方式：5元/月/平方米×18个月×86.2平方米=7758）的诉讼请求，该院予以支持。张秋鸿未依约支付物业服务费的行为构成违约，根据《尚文创业城物业服务续签合同》第六章第三十二条的约定，张秋鸿应向居安物业公司支付违约金，结合合同约定及双方的履约情形，该院酌定违约金金额为663.31元（违约金计算以日万分之三为利率，以欠缴物业服务费为本金，自2019年1月1日计算至2020年6月30日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六

小区第三届业主大会业主委员会与居安物业公司签订《尚文创业城物业服务续签合同》，均系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，对案涉小区的业主均具有法律约束力。张秋鸿在接受居安物业公司提供的物业服务后，应依约支付物业服务费。张秋鸿辩称小区业主委员会的主体资格待定，其所签订合同的法律效力需要进一步确定，因未提交证据予以佐证，该院不予认可。因张秋鸿自2019年1月1日起开始欠付物业服务费，居安物业公司主张张秋鸿支付欠缴物业服务费7758元（计算方式：5元/月/平方米×18个月×86.2平方米=7758）的诉讼请求，该院予以支持。张秋鸿未依约支付物业服务费的行为构成违约，根据《尚文创业城物业服

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2641号上诉人（原审被告）：张秋鸿，男，1951年6月1日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：刘家运，湖北联正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市居安物业管理有限公司，住所地：武汉市洪山区雄楚大道699号文豪苑4幢5号。法定代表人：朱燕侠，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宁、吴梦玲，湖南怀治律师事务所律师。上诉人张秋……