所有权确认纠纷 （2015）深中法房终字第508号

本案争议的焦点在于刘荣华和郭辉之间是否存在恶意串通、损害陈国栋利益的行为。关于刘荣华和郭辉之间就涉案房产的交易行为，存在以下的疑点：1、陈国栋和郭辉当庭均认可陈国栋出具委托书的原因是陈国栋以涉案房产作为借款的担保，即陈国栋出具委托书的目的并非是委托郭辉出售涉案房产，只是为保证抵押权实现的一种方式，而刘荣华作为郭辉的朋友，也是委托书中受托人之一，而且还是委托书唯一有权收取售房款的受托人，应当明知郭辉并无出售涉案房产的权利，尤其是无权收取购房款；2、关于涉案房产转让的价格，一般的二手房买卖过程中，出售方会根据房屋的实际价值提供出售的价格，购买方在出售方报价的基础上进行协商确定二手房交易的价格，本案中，刘荣华和郭辉均称陈国栋同意以人民币1，430，295元的价格转让涉案房产，但刘荣华和郭辉不能提供任何陈国栋同意上述价格的证据，且刘荣华和郭辉庭审中均承认买卖涉案房产时不知道涉案房产的市场价格，涉案房产价格的确定属于二手房买卖过程中必经的重要环节，对双方利益有重大影响，刘荣华和郭辉的陈述实际上表明郭辉作为陈国栋的代理人出售涉案房产时根本没有考虑涉案房产的市场价值，刘荣华作为购买方签订买卖合同时也

本案争议的焦点在于刘荣华和郭辉之间是否存在恶意串通、损害陈国栋利益的行为。关于刘荣华和郭辉之间就涉案房产的交易行为，存在以下的疑点：1、陈国栋和郭辉当庭均认可陈国栋出具委托书的原因是陈国栋以涉案房产作为借款的担保，即陈国栋出具委托书的目的并非是委托郭辉出售涉案房产，只是为保证抵押权实现的一种方式，而刘荣华作为郭辉的朋友，也是委托书中受托人之一，而且还是委托书唯一有权收取售房款的受托人，应当明知郭辉并无出售涉案房产的权利，尤其是无权收取购房款；2、关于涉案房产转让的价格，一般的二手房买卖过程中，出售方会根据房屋的实际价值提供出售的价格，购买方在出售方报价的基础上进行协商确定二手房交易的价格，本案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第508号上诉人（原审被告）：刘荣华，男，住所地：湖南省祁东县。委托代理人：蔡大鹏，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国栋，男，汉族，住所地：深圳市罗湖区。委托代理人：蒋昭丽，广东海埠律师事务所律师。原审第三人：郭辉，女，住所地：湖南省祁东县。上诉人刘荣华因与被上诉人陈国栋、原审第三人郭辉所有权确认纠纷一案，不服深……