案外人执行异议之诉 （2018）宁01民终3857号

本案系案外人执行异议之诉，首先应当就案外人徐广盛与任学明、高岩之间交易的真实性、合法性进行审查，然后再根据审查结果确定案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据徐广盛提交的《房地产买卖契约》、任学明《收条》、案涉房屋物业费和采暖费票据、《家庭装修合同》、物业公司《证明》，可以认定徐广盛与任学明、高岩就案涉房屋交易的真实性和合法性，并确认法院在预查封时案涉房屋的实体权利人为徐广盛。2016年12月13日隆湖公司出具购房发票，案涉房屋无此发票无法办理产权登记。任学明陈述因隆湖公司不及时与其结算工程款而不出具发票，2016年才开具了发票。该事由与徐广盛无关，据此，可以认定未办理过户登记的原因非徐广盛自身原因。综上，案涉房屋在法院预查封时其实体权利人为徐广盛，故徐广盛就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉房屋停止执行并确认归其所有的诉请，法院予以支持。徐广盛诉请解除对案涉房屋的查封并确认《房地产买卖契约》有效，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，因上述诉请超出案外人执行异议之诉案件的审理范围，故法院不予处理。案涉房屋的解除查封

本案系案外人执行异议之诉，首先应当就案外人徐广盛与任学明、高岩之间交易的真实性、合法性进行审查，然后再根据审查结果确定案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据徐广盛提交的《房地产买卖契约》、任学明《收条》、案涉房屋物业费和采暖费票据、《家庭装修合同》、物业公司《证明》，可以认定徐广盛与任学明、高岩就案涉房屋交易的真实性和合法性，并确认法院在预查封时案涉房屋的实体权利人为徐广盛。2016年12月13日隆湖公司出具购房发票，案涉房屋无此发票无法办理产权登记。任学明陈述因隆湖公司不及时与其结算工程款而不出具发票，2016年才开具了发票。该事由与徐广盛无关，据此，可以认定未办理过户登记的原因非徐

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终3857号 上诉人（原审被告、申请执行人）：吴加强，男，1964年4月21日出生，满族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：杨莉新，宁夏新中元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：徐广盛，男，1965年2月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张涛，宁夏天盛律师事务所律……