租赁合同纠纷 （2014）银民终字第608号

原、被告于2010年3月26日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。该合同届满后，双方称口头约定续租一年，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，被告已按原合同约定给原告缴纳了租赁费70000元。现原告主张2012年3月26日至2013年3月25日期间双方口头约定的租赁费为80000元，但无相关证据予以证实，法院不予支持。2013年3月25日到2013年11月25日被告继续占用涉案房屋，应承担占用期间的相关费用，被告应支付原告房屋使用费46666.67元（70000元／年÷12个月×8个月），被告使用房屋期间的采暖费394元（78.80平方米×6元／月／平方米÷30天×25天）应由被告承担。对原告诉请的缔约过失赔偿责任，因本案中原、被告签订的租赁合同合法有效，被告不存在缔约过失，故原告的该项诉请无事实依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，判决：一、被告闫广胜于本判决书生效之日起十日内支付原告宁夏佳佳制衣有限公司房屋使用费46666.67元、采暖费3

原、被告于2010年3月26日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。该合同届满后，双方称口头约定续租一年，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，被告已按原合同约定给原告缴纳了租赁费70000元。现原告主张2012年3月26日至2013年3月25日期间双方口头约定的租赁费为80000元，但无相关证据予以证实，法院不予支持。2013年3月25日到2013年11月25日被告继续占用涉案房屋，应承担占用期间的相关费用，被告应支付原告房屋使用费46666.67元（70000元／年÷12个月×8个月），被告使用房屋期间的采暖费394元

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第608号上诉人（原审被告）闫广胜，男，1970年4月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人李新军，宁夏永合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁夏佳佳制衣有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人顾宁生，该公司总经理。上诉人闫广胜因租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（201……